Street Retail: инвестиции в торговую недвижимость с высокой доходностью
Компания InvestFirst представляет подробный анализ рынка street retail (уличной торговой недвижимости) — одного из самых перспективных сегментов коммерческой недвижимости в Москве.
Что такое street retail?
Street retail — это отдельно стоящие торговые помещения на первых этажах зданий с отдельными входами и витринами, расположенные вдоль оживленных улиц. В отличие от торговых центров, такие объекты:
- Не зависят от работы ТЦ
- Имеют стабильный пешеходный трафик
- Требуют меньше затрат на содержание
Преимущества СТРИТ РИТЕЙЛ для инвесторов
1. Высокая доходность (8-12% годовых)
- Средние ставки аренды: 5 000–15 000 ₽/м² в месяц
- Популярные арендаторы: аптеки, банки, кофейни, салоны красоты
2. Стабильный спрос
- Сетевые ритейлеры активно расширяются в формате street retail
- Пример: в 2024 году X5 Group открыла 3 000+ магазинов "у дома"
3. Быстрая окупаемость (8-11 лет)
За счет роста арендных ставок и стоимости самого объекта
4. Низкие операционные расходы
- Нет затрат на содержание торгового центра
- Минимальные коммунальные платежи
Топ-3 локации для street retail в Москве
1. Центральные районы (ЦАО)
- Средняя ставка аренды: 12 000–25 000 ₽/м²
- Спрос: премиальные бренды, кофейни, рестораны
- Примеры: ул.Плющиха,42
2. Спальные районы (СВАО, ЮАО, ЗАО)
- Средняя ставка аренды: 5 000–10 000 ₽/м²
- Спрос: продуктовые магазины, аптеки, услуги
- Примеры: Коммунарка, Скандинавский б-р, 5к1
3. Деловые кластеры (Москва-Сити, Ленинский проспект)
- Средняя ставка аренды: 10 000–18 000 ₽/м²
- Спрос: фуд-корты, коворкинги, сервисные услуги
Как выбрать прибыльный объект?
Критерии выбора
Расположение:
- Пешеходная доступность (500 м от метро)
- Видимость фасада
- Автомобильная парковка
Технические параметры:
- Высота потолков ≥ 3,5 м
- Отдельный вход
- Электромощность ≥ 30 кВт
Юридические аспекты:
- Разрешение на торговлю
- Отсутствие обременений
Тренды 2024–2025
1. Рост ставок аренды (+10–15%)
Из-за дефицита качественных помещений
2. Спрос на небольшие площади (50–150 м²)
Удобно для франшиз и стартапов
3. Развитие районов за МКАД
Новые ЖК требуют торговой инфраструктуры
Инвестиционный кейс
Объект: Торговое помещение 80 м² в ЦАО
Цена: 24 000 000 ₽
Арендный доход: 240 000 ₽/мес (12% годовых)
Окупаемость: 8,3 года
Почему InvestFirst?
- 10+ лет работы с street retail
- Подбор объекта под ваши критерии
- Проверенные арендаторы
- Юридическое сопровождение сделок
Хотите инвестировать в street retail?
Тел. +7 (495) 033-55-55
✉️ office@investfirst.ru
