Инвестиции в коммерческую недвижимость на этапе строительства в Москве - выгода до 30%
Покупка коммерческих помещений в ЖК "Shagal" на стадии строительства - надежные инвестиции с доходностью 12-15% годовых
Коммерческая недвижимость на этапе строительства — один из самых выгодных способов вложения капитала в Москве в 2024 году. Покупка объекта до завершения работ позволяет сэкономить 20–30% по сравнению с готовыми помещениями, а также зафиксировать цену на этапе роста рынка.
Обзор объекта ЖК «Shagal» в Москве
ЖК «Shagal» – современный жилой комплекс бизнес-класса в перспективном районе Москвы с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
Характеристики помещения:
- Площадь: 120,2 м²
- Этаж: 1 (из 28)
- Высота потолков: 4,04 м
- Электрическая мощность: 200 кВт
- Цена: 84 140 000 ₽ (УСН)
Ключевые преимущества локации
🚍 Транспортная доступность
- 15 минут пешком до м. «Технопарк»
- 15 минут до МЦК «ЗИЛ»
- Выезды на ТТК – быстрый доступ в любую часть города
🏙️ Развитая инфраструктура
- Бизнес-центры, школы, детские сады
- ТРЦ «Ривьера», парк «Остров Мечты»
- Медицинские учреждения
Анализ инвестиционной привлекательности
1. Стоимость за м²
Цена объекта: 84 140 000 ₽
Площадь: 120,2 м²
Цена за м²: 700 000 ₽
Вывод: стоимость выше среднерыночной, но полностью оправдана качеством строительства и перспективной локацией.
2. Арендный потенциал
Средняя ставка аренды в ЖК «Shagal»: 6 000 ₽/м² в месяц
Доход с объекта (120,2 м²):
Ежемесячно: 720 000 ₽
Ежегодно: 8 640 000 ₽
3. Окупаемость инвестиций
Срок окупаемости:
84 140 000 ₽ / 8 640 000 ₽ в год = 9,7 лет
Примечание: с учетом роста арендных ставок на 5-7% ежегодно и увеличения стоимости самого объекта на 10-15%, реальный срок окупаемости может сократиться до 7–8 лет.
Почему выгодно инвестировать сейчас?
🔹 Рост цен на недвижимость – после сдачи ЖК стоимость объекта увеличится на 15-20%
🔹 Фиксация цены – экономия 20-30% по сравнению с готовыми помещениями
🔹 Свобода выбора арендаторов – возможность подготовить помещение под конкретный бизнес
🔹 Налоговые льготы – возможность работы по УСН (6% от дохода)
Как приобрести коммерческое помещение в ЖК «Shagal»?
- Оставьте заявку на просмотр объекта
- Получите консультацию по инвестиционным условиям
- Заключите сделку с юридическим сопровождением
